Erbbaurecht & Erbbauzins
Wertermittlung bei komplexen Rechten
Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben. Diese Trennung von Grund und Gebäude erfordert in der Wertermittlung spezielle Expertise und mathematische Modelle.
Wir bewerten sowohl den Wert des Erbbaurechts (für den Erbbauberechtigten) als auch den Wert des belasteten Grundstücks (für den Grundstückseigentümer). Zudem prüfen und berechnen wir die Angemessenheit von Erbbauzinsanpassungen.
Zinsanpassung nach § 9a ErbbauRG
Ein häufiger Streitpunkt ist die Anpassung des Erbbauzinses. Diese darf nur verlangt werden, wenn sie billigem Ermessen entspricht. Wir prüfen für Sie, ob die geforderte Erhöhung im Einklang mit der allgemeinen Änderung der wirtschaftlichen Verhältnisse steht (Verbraucherpreisindex).
Unsere Leistungen im Erbbaurecht
Verkehrswert des Erbbaurechts
Bestimmung des Marktwertes beim Verkauf oder Beleihung eines Hauses auf einem Pachtgrundstück.
Bodenwertanteil & Erbbauzins
Berechnung des wirtschaftlichen Vorteils oder Nachteils aus dem vereinbarten Erbbauzins im Vergleich zum Markt.
Heimfall & Entschädigung
Ermittlung von Entschädigungszahlungen bei vorzeitigem Ende oder Ablauf des Erbbaurechtsvertrages.
Zinsanpassungsprüfung
Prüfung, ob eine geforderte Erhöhung des Erbbauzinses den rechtlichen Vereinbarungen und dem Gleihtheitsgrundsatz entspricht.
Komplexe Fragen zum Erbbaurecht?
Seit 20+ Jahr bewerten wir Erbbaurechte in der Region Osnabrück und norddeutschlandweit.
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